Mer om dolda fel och försäkringen

Ett fel räknas som dolt bara om felet har funnits vid köptillfället, felet inte har varit upptäckbart och att felet inte har varit förväntat. Det betyder alltså att det gäller även om säljaren inte själv var medveten om att felet existerade.

Har du tecknat en försäkring för dolda fel så tar försäkringsbolaget hand om de uppfunna felen som köparen anser ha varit dolda, utreder ärendet åt dig och eventuellt betalar ersättning till köparen om det visar sig att felet varit dolt. 

Ett fel räknas som dolt om det uppfyller följande kriterier, enligt Jordabalken 4:19:

• Felet måste ha funnits vid köptillfället
• Felet ska inte ha varit upptäckbart
• Felet ska inte ha varit förväntat

Dolda fel i hus eller bostadsrätt

Kraven för att kunna teckna en Dolda felförsäkring är bland annat att du använt bostaden som fast privatbostad eller på fritiden som till exempel landställe eller sommarhus. Fastigheten ska vara förmedlad av en fastighetsmäklare samt vara besiktigad av godkänd besiktningsman.

Du kan teckna en Dolda felförsäkring om:

• Fastigheten är belägen i Sverige och har använts av dig som säljare som privatbostad eller fritidshus.
• Fastigheten är förmedlad av en fastighetsmäklare.
• Försäkring som kräver besiktning av byggnad och/eller konstruktion har utförts av, av försäkringsbolaget godkänd besiktningsman.
• Försäkringen tecknas senast på dagen för tillträde på fastigheten.

I en hemförsäkring för hyresrätt ingår vanligtvis inte en Dolda felförsäkring.

Besiktning av hus och bostadsrätt

För att kontrollera de fel som kan tänkas finnas i ett hus eller en bostadsrätt görs en besiktning. Vid en besiktning har köparen av ett hus eller en bostadsrätt chans att upptäcka fel som finns i bostaden eller fastigheten som kan vara avgörande för om köpet går i lås eller inte.

När man ska köpa hus har man undersökningsplikt vilket innebär att man som köpare alltid ska anlita en besiktningsman och göra en besiktning av huset. En besiktning är dock bara en genomgång av husets synliga delar, den innefattar inte kontroll av till exempel elsystem, VVS och avlopp. Som säljare räcker det alltså inte bara att förlita sig på en besiktning. Det är bara en Dolda felförsäkring som kan garantera att fel som inte direkt är synliga för ögat vid försäljningen också går försäkrade ifall köparen senare upptäcker dessa inom tidsfristen.

Vad är priset för en Dolda felförsäkring?

Beroende på vilken försäkringsnivå du väljer så kan du försäkra färre eller fler delar av ditt hus eller din bostadsrätt. För att ta reda på exakt vad som ingår i försäkringen bör man läsa försäkringens villkor.